PREDAJ PRIESTRENNÉHO 5-IZB. RODINNÉHO DOMU S GARÁŽOU, PRÍSTREŠKOM PRE AUTÁ, FOTOVOLTAIKOU, MODRA, HARMÓNIA
| Cena: |
548 000,00 €
|
| Kraj: | Bratislavský kraj |
| Okres: | Pezinok |
| Obec: | Modra |
| Ulica: | Okružná |
| Kategória: | Domy a vily |
| Stav objektu: | novostavba |
| Počet miestností: | 5 |
| Podlahová plocha: | 289 m2 |
| Plocha pozemku: | 1083 m2 |
| Energ. certifikát: | A |
| Balkón: | áno |
| Loggia: | nie |
| Terasa: | áno |
| ID inzerátu: | AR9163 |
Popis ponúkanej nehnuteľnosti:
Naša realitná kancelária Areté real Vám v zastúpení predávajúceho ponúka na predaj priestranný nízkoenergetický rodinný dom v krásnej, pokojnej horskej časti Malých Karpát mesta Modry v časti Harmónia na Okružnej ulici. Postavený je na rozľahlom, krásne parkovo upravenom pozemku o výmere 1083 m2, ktorý je zároveň členený na 4 elementy života voda, oheň, vzduch a zem. Jeho umiestnenie umožňuje, aby bolo zachované súkromie a zároveň preslnenie celodenným slnkom.
Opis domu a technologické vybavenie:
Modrene riešený rodinný dom je vybavený nadštandardnými prírodnými materiálmi a technológiami. Dom je dvojpodlažný s čiastočným podpivničením, kolaudovaný v roku 2018. Podlahová plocha domu vrátane jeho príslušenstva je 289,47 m2 z čoho dva balkóny tvoria 27 m2. Navyše je vonkajšia drevená terasa o výmere 23 m2. Napojený je na vodu a elektrinu v kombinácii s vlastnou fotovoltaickou hybridnou elektrárňou, má vlastnú 12 m3 žump a 6 m3 zbernú nádobu dažďovej vody na polievanie záhrady. Dom je murovaný z tehly zn. Heluz, má drevený krov pokrytý minerálnou vlnou a Fatrafolom, okná domu sú plastové s trojsklom s vonkajším polepom, zateplenie domu je polystyrénom hrúbky 20 cm a 12 cm. Vykurovanie domu je kombinované v dennej časti podlahové, v izbách radiátormi. Druhou alternatívou vykurovania domu je krbová piecka.
Dispozícia domu:
Prevádzka domu je rozdelená na 3 funkčné časti, dennú, nočnú a skladovo-technickú. Pri hlavnom vstupe je priamo prístupná denná časť a centrálnou schodiskovou komunikáciou domu sa dostanete do nočnej časti situovanej na 2. nadzemnom podlaží a skladovo-technickej časti domu situovanej v suteréne domu. V priestrannej dennej časti domu sa nachádza kuchyňa, ďalej jedáleň s obývacou izbou s výstupmi na spoločnú terasu a príslušné sociálne zázemie. Kuchyňa je orientovaná na JV, obývacia časť s jedálňou na JZ do prekrytého bezbarierového balkóna prechodného k terase. Dominantou obývacej izby je elegantná piecka. Nachádza sa tu aj prvá izba. Na 2 nadzemnom podlaží prístupnom cez centrálne schodisko je situovaná nočná časť s 3 izbami, šatníkom a príslušným sociálnym zázemím.
Popis častí domu a miestností:
1.PP. rodinného domu (podlahová plocha 53,17 m2):
- spevnená prestrešená plocha,
- sklad (pinpongáreň),
- technická miestnosť,
- chodba so schodiskom,
- špajza,
- sklad.
1.NP. rodinného domu (podlahová plocha 73,61 + plocha prekrytej terasy 13,50 m2 + plocha vonkajšej terasy 23 m2):
- vstupná chodba,
- schodisko,
- kuchyňa,
- jedáelň s obývacou izbou,
- pracovňa,
- kúpelňa,
- WC,
- prekrytá terasa,
- vonkajšia terasa.
2.NP. rodinného domu (podlahová plocha 78,69 m2 + plocha balkóna 13,50 m2):
- schodisko,
- chodba,
- izba,
- 2 izby s výstupom na spoločný balkón,
- šatník,
- kúpelňa,
- WC.
Parkovanie pre autá (podlahová plocha garáže 18 m2 + plocha prístrešku 39 m2):
- samostatná garáž,
- prístrešok pre dve autá.
Materiály a technické vybavenie domu:
- stavba je postavená z tehly zn. HELUZ,
- zateplenie obvodového plášťa je polystyrénom zo SZ hrúbky 20 cm a strany JV 12 cm,
- izolácia strechy je pokrytá vodotesnou izoláciou zn. Fatrafol a zateplená minerálnou vlnou,
- vnútorné priečky sú tehlové zn. HELUZ,
- okná plastové s trojsklom,
- vstupné dvere hliníkové,
- na stenách sú vápeno-cementové omietky a keramický obklad,
- podlaha je betónová pokrytá keramickou dlažbou a drevenou javorovou podlahou,
- schodisko je obložené javorovým drevom,
- príprava na alarm,
- vykurovanie podlahové, alebo radiátormi zabezpečené elektródovým kotlom zn. Galan s 1500 l zásobníkom,
- doplnkové vykurovanie akumulačnou pieckou,
- výhodou fotovoltaika s úsporou uskladnenia elektrickej energie do 2 batérií,
- kuchyňa s kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi,
- inžinierske siete - voda, elektrina v kombinácii s FVE, žumpa 12 m3, prípojka plynu pred pozemkom.
Pozemok rodinného domu:
Rodinný dom je postavený na rozľahlom, krásne parkovo upravenom terasovitom pozemku pre každé ročné obdobie o výmere 1083 m2. Na pozemku sa nachádza množstvo zelene a okrasného kameňa, pri dome sa týči vysoká 120 ročná jedľa, ktorá vytvára okrem príjemného prostredia aj mikroklímu, svieži vzduch a počas horúcich letných mesiacov vítaný tieň. V záhrade dominujú kamene, pred domom je vytvorený suchý potok s papradím, aromatické bylinkové záhony. Doplnkom pozemku je aj rozvod vody na zalievanie, oddychová časť a parkovací dom pre autá.
Poloha rodinného domu:
Rodinný dom sa nachádza v pokojnej, príjemnej horskej rekreačnej časti Harmónia mesta Modra. Prístupová cesta k domu je slepá, asfaltová, osvetlená, v zimnom období udržiavaná. Mesto Modra je Malokarpatská perla vinárskeho regiónu, históriou dýchajúce mesto a niekdajšie pôsobisko velikána nášho národa Ľudovíta Štúra. Leží na úpätí Malých Karpát v blízkosti hlavného mesta SR Bratislava a medzi krajskými mestami Pezinok a Trnava. Je súčasťou Bratislavského samosprávneho kraja, Malokarpatského regiónu. V meste je základná škola, materská škola, gymnázium, miestna knižnica, pošta a športoviská vrátane letného kúpaliska. V okolí mesta Modra je možnosť výberu rôznych výletov po vyznačených turistických trasách do okolitých lesov Malých Karpát a do rekreačných oblastí. Veľká Homola či Zochova chata ponúkajú zase krásne scenérie a možnosti túry s vyhliadkou či prvotriedny wellnes a možnosť oddychu. V meste sa nachádzajú ďalej potraviny Billa a Lidl, čerpacia stanica, vinárstva, reštauračné a ubytovacie zariadenia a pohostinstvá, banky, atď. Čast Harmónia je predurčená na rekreáciu a šport. V Harmónii sa nachádza taktiež materská škôlka a reštaurácia s príjemným vnútorným či vonkajším posedením.
Cena 548 000 €. HÚ možný. Dohoda možná !
Kontakt 0911/247 257
www.arete.sk
Naša realitná kancelária Areté real, s. r. o. Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti:
- zmluvy autorizované advokátom
- zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie
- úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra
- úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách
- úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva
Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !
Maklér:
