ARETÉ REAL - PREDAJ NÁDHERNÉHO RODINNÉHO DOMU V HORSKOM PROSTREDÍ, MODRA, HARMÓNIA

Cena:
565 000,00 €
Kraj: Bratislavský kraj
Okres: Pezinok
Obec: Modra
Ulica: Harmónia
Kategória: Domy a vily
 
Stav objektu: novostavba
Počet miestností: 5
Podlahová plocha: 287 m2
Plocha pozemku: 1083 m2
Energ. certifikát: A
Balkón: áno
Loggia: nie
Terasa: áno
ID inzerátu: AR9153
  

Popis ponúkanej nehnuteľnosti:

Naša realitná kancelária Areté real Vám v zastúpení predávajúceho ponúka na predaj nádherný nízkoenergetický rodinný dom v krásnej, pokojnej horskej časti Malých Karpát a mesta Modry v časti Harmónia. Moderne riešený rodinný dom je vybavený nadštandardnými materiálmi a technológiami, je dvojpodlažný s čiastočným podpivničením, kolaudovaný v roku 2018. Postavený je na rozľahlom, krásne parkovo upravenom pozemku o výmere 1083 m2, ktorý je zároveň členený na 4 elementy života voda, oheň, vzduch a zem. Jeho umiestnenie umožňuje, aby bolo zachované súkromie a zároveň preslnenie celodenným slnkom. Podlahová plocha domu vrátane jeho príslušenstva je 287,47 m2 z čoho terasa a balkón tvoria 27 m2.


Dispozícia domu:

Prevádzka domu je rozdelená na 3 funkčné časti, dennú, nočnú a skladovo-technickú. Pri hlavnom vstupe je priamo prístupná denná časť a centrálnou schodiskovou komunikáciou domu sa dostanete do nočnej časti situovanej na 2. nadzemnom podlaží a technickej časti domu situovanej v suteréne domu. V priestrannej dennej časti domu sa nachádza kuchyňa, ďalej jedáleň s obývacou izbou s výstupmi na spoločnú terasu a príslušné sociálne zázemie. Dominantou obývacej izby je elegantná piecka. Na 2 nadzemnom podlaží prístupnom cez centrálne schodisko je situovaná nočná časť s 3 spálňami, šatníkom a príslušným sociálnym zázemím. Spoločenská  denná časť sú orientované do prekrytej terasy s južnou orientáciou.

Popis častí domu a miestností:

1.PP. rodinného domu (podlahová plocha 53,17 m2):

- spevnená prestrešená plocha,

- sklad,

- technická miestnosť,

- chodba so schodiskom,

- špajza,

- sklad. 

1.NP. rodinného domu (podlahová plocha 73,61 + plocha prekrytej terasy 13,50 m2):

- vstupná chodba,

- schodisko,

- kuchyňa,

- jedáelň s obývacou izbou,

- pracovňa,

- kúpelňa,

- WC,

- prekrytá terasa,

- vonkajšia terasa.

2.NP. rodinného domu (podlahová plocha 78,69 m2 + plocha balkóna 13,50 m2):

- schodisko,

- chodba,

- izba,

- 2 izby s výstupom na spoločný balkón,

- šatník,

- kúpelňa,

- WC.

Parkovanie pre autá (podlahová plocha garáže 16 m2 + plocha prístrešku 39 m2)

- samostatná garáž,

- prístrešok pre dve autá.

Materiály a technické vybavenie domu:

- stavba je postavená z tehly zn. HELUZ,

- zateplenie obvodového plášťa je polystyrénom zo SZ hrúbky 20 cm a strany JV 12 cm,

- izolácia strechy je pokrytá vodotesnou izoláciou zn. Fatrafol a zateplená minerálnou vlnou,

- vnútorné priečky sú tehlové zn. HELUZ,

- okná plastové s trojsklom,

- vstupné dvere hliníkové,

- na stenách sú vápeno-cementové omietky a keramický obklad,

- podlaha je betónová pokrytá keramickou dlažbou a drevenou plávajúcou podlahou,

- je príprava na alarm a kamery,

- vykurovanie je podlahové alebo radiátormi zabezpečené elektródový kotol zn Galan so 1500 l zásobníkomzásobníkom,

- výhodou fotovoltaika s úsporou uskladnenia elektrickej energie do batérií, 

- kuchyňa s kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi okrem chladničky,

- inžinierske siete - voda, elektrina, žumpa, (prípojka plynu pred pozemkom).

 

Pozemok rodinného domu:

Rodinný dom je postavený na rozľahlom, krásne parkovo upravenom pozemku o výmere 1083 m2. Na pozemku sa nachádza množstvo zelene a okrasného kameňa, rozvod vody, okrasné rastliny, parkovacia ploca pre autá. Prístupová cesta k dome je asfaltová, 

Poloha rodinného domu:

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej, príjemnej horskej časti Harmónia mesta Modra. Prístupová cesta k domu je asfaltová, v zimnom období udržiavaná. Mesto Modra leží na úpätí Malých Karpát v blízkosti hlavného mesta SR Bratislava. Je súčasťou Bratislavského samosprávneho kraja, Malokarpatského regiónu. V meste je základná škola, materská škola, gymnázium, miestna knižnica, pošta a športoviská. V okolí mesta Modra je možnosť výberu rôznych výletov po vyznačených  turistických trasách do okolitých lesov Malých Karpát a do rekreačných oblastí. V meste sa nachádzajú ďalej potraviny Billa a Lidl, čerpacia stanica, vinárstva, reštauračné a ubytovacie zariadenia a pohostinstvá, banky, atď. Čast Harmónia je predurčená na rekreáciu a šport. V Harmónii sa nachádza taktiež materská škôlka a reštaurácia s príjemným vnútorným či vonkajším posedením. 

 

Cena 565 000 €. HÚ možný.

Kontakt 0911/247 257

www.arete.sk

Naša realitná kancelária Areté real, s. r. o.Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti:

- zmluvy autorizované advokátom

- zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie

- úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra

- úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách

- úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva

Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !

Maklér:

makler
René Bednarič
+421911247257
rene-ZVNC-arete.sk

Kontakt:

Mám záujem o ďalšie informácie.
Mám záujem o obhliadku nehnuteľnosti.
Navrhujem cenu ... EUR.